>> Консультация юриста, полное правовое содействие по жилищным делам, защита интересов в суде!

Что делать, если Органы местного самоуправления отказывают в согласовании перепланировки?

Ст 27 Жилищного кодекса Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Причиной может послужить:

  • непредставления документов, обязанность по представлению возложена на заявителя
  • представления документов в ненадлежащий орган
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Если Вы не согласны с решением Органов местного самоуправления и Вы уверены, что произведенные Вами переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства, а так же, что вы предоставляли полный пакет документов в орган, уполномоченный принимать решения о согласовании перепланировки (переустройства) , то вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, то есть, с требованиями признать отказ недействительным и согласовать перепланировку.

Такие требования подаются в порядке ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Но, чаще всего, на практике оказывается так, что отказ в согласовании перепланировки является правомерным и суд отказывает в удовлетворении Ваших требований!

Не отчаивайтесь!

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой ситуации Верховный Суд РФ пришел к выводу, что вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом только при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

То есть, Вам удастся сохранить квартиру в перепланированном и (или) переустроенном состоянии только в том случае, если на Вас будет подано исковое заявление о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма и только встречным иском Вы сможете просить суд оставить квартиру в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Для этого необходимо будет предоставить доказательства, что квартира не создает угрозу здоровью и жизни граждан и не затрагивает интересы третьих лиц, то есть принести соответствующие заключения о состоянии несущих конструкций, выполненное организацией, имеющей доступ к таким видам работ, пожарное заключение и заключение Санэпидемстанции.

И в первом и во втором случае, Вам необходимо принять участие в судебных заседаниях, если решение в вашу пользу, то дождаться пока оно вступит в законную силу и обратиться в органы БТИ для того, что бы поставить отметку , что разрешительная документация предоставлена.

Как составить исковое заявление об оспаривании отказа органа власти и местного самоуправления в согласовании перепланировки?

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Важно! Срок для обжалования отказа всего три месяца! В противном случае, Вам откажут по причине того, что пропущен срок исковой давности и все ваши старания будут напрасны.

Форма административного искового заявления должна соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 125 КАС РФ, а именно, в нем должно быть указано:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
  • наименование административного ответчика, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
  • сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Так же, в административном исковом заявлении нужно указать в том числе, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

В соответствии со ст. 16 КАС РФ к административному исковому заявлению прикладывается следующий перечень документов:

  • уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере либо право на получение льготы по уплате государственной пошлины, или ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины с приложением документов, свидетельствующих о наличии оснований для этого;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования, при условии, что административный истец по данной категории административных дел не освобожден от доказывания каких-либо из этих обстоятельств;
  • документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца, документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если административное исковое заявление подано представителем;
  • документы, подтверждающие соблюдение административным истцом досудебного порядка урегулирования административных споров, если данный порядок установлен федеральным законом, или документы, содержащие сведения о жалобе, поданной в порядке подчиненности, и результатах ее рассмотрения, при условии, что такая жалоба подавалась;
  • иные документы.

Бесплатная юридическая консультация


Обращайтесь в нашу компанию и получайте квалифицированную юридическую помощь
по любым вопросам в Белгороде. Информация по тел. +7 (920) 599-94-89

Остались вопросы? Консультация по тел: +7 (920) 599-94-89