>> Консультация юриста, полное правовое содействие по жилищным делам, защита интересов в суде!

Как уточнить границы земельного участка?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие ее определить в качестве индивидуальной вещи.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

Раньше границы земельного участка определялись схематично и обмерялись землеустроителем шагами. На местности границы были определены колышками, чаще всего они были деревянными. Между первоначальными собственниками довольно редко всплывал спор о месторасположении участков (это было уже годами сложившееся землепользование). Такие земельные участки существуют, но их месторасположение считается не установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для того, чтобы определить границы своего земельного участка необходимо выполнить работы по межеванию. Их проводят кадастровые инженеры.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между всеми смежными участками. Иными словами Вам необходимо подписать акт согласования границ Вашего земельного участка со всеми соседями.

Как проводится межевание земельного участка?

Провести межевание земельного  участка имеет право только его собственник, либо представитель по доверенности.

Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении  межевых работ (установление границ своего участка). Стоимость работ зависит от сложности (размер, конфигурация и т.д.) и удаленности Вашего участка и определяется индивидуально. Для этого Вам необходимо предоставить правоустанавливающий документ и  кадастровый паспорт земельного участка.

Затем кадастровый инженер выезжает к Вам на местность и с помощью геодезических приборов определяет границы Вашего участка, для этого предварительно изучив Ваши документы. Границы, чаще всего, определяются по фактически сложившемуся пользованию, то есть по границам на местности, которые существуют более пятнадцати лет (заборы, дорожки, колья и т.д)

До выезда на местность необходимо уведомить всех соседей и лиц, права которых могут быть затронуты межеванием.

Если все границы согласованы, то кадастровый инженер подготавливает межевой план обязательно в электронном и бумажном виде.

Межевой план в бумажном остается у собственника, а в электронном сдается вместе с заявлением на уточнение границ и площади Вашего земельного участка  в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта с уточненными границами.

Хочется отметить, что площадь земельного участка вы можете уточнить по фактическому пользованию и увеличить, только в пределах разумного, а именно не более чем на 10% или же на минимальный размер, предусмотренный Вашей территориальной зоной.

Иногда в процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости. В таком случае, если у вас с соседом нет спора о фактическом месторасположении границ кадастровый инженер составляет акт о наличие кадастровой  ошибки и вы вместе с соседом исправляете такую ошибку путем внесения изменений на оба земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Заключающим моментом является сдача документов в органы Росреестра для получения свидетельства с уточненной площадью. Для этого Вам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 (трехсот пятидесяти) рублей и написать заявление на выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если ранее Ваше право не было зарегистрировано, то необходимо будет написать заявление на регистрацию права собственности. Гос. пошлина за государственную  регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не обязательно, только если заявитель изъявит свое желание.

Срок государственной регистрации  составляет  10 рабочих дней.

Что делать если сосед не согласен подписывать акт согласования границ?

Независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки ваших соседей либо сведений о координатах характерных точек или границ земельного участка местоположение смежных границ подлежит обязательному согласованию со всеми смежными землепользователями.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка:

  • к межевому плану обязательно составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.
  • местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если сосед не подписывает акт согласования границы, то он должен составить мотивированный отказ от согласования границ. Данный отказ прикладывается к межевому плану и является его неотъемлемой частью. Отсутствие согласования месторасположения земельных участков является причиной отказа в органе кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Для устранения разногласий рекомендуется:

  • инициировать повторное согласование местоположения границ

Если возражения будут сняты, они будут внесены в акт согласования. Если же согласовать границы в добровольном порядке не представилось возможным, то придется обратиться в суд с заявлением об определении смежной границы земельного участка в точках, предоставленных в межевом плане.

Для обращения в суд Вам необходимо подготовить исковое заявление. Следует обратить внимание, что для начала необходимо определиться с требованиями, они могут быть:

  • исправление кадастровой ошибки и определение границы земельного участка
  • определения порядка пользования
  • определение границы земельного участка
  • устранение препятствий в пользовании вашего земельного участка
  • снятие границ земельного участка и определение новых границ смежных земельных участков

Для более точного определения требований Вам рекомендуется обратиться к юристу.

Затем, вместе с исковым заявление Вам необходимо подготовить пакет документов с копиями по количеству лиц, участвующих в деле. (как правильно составить исковое заявление и необходимый пакет документов смотрите в разделе «Как составить исковое заявление в суд» и «образцы документов»)

При подготовке искового заявления обратите внимание суда на те объекты, которые просуществовали на местности более 15 лет (заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.д.), поскольку при отсутствии документального подтверждения границ суд будет обращать внимание именно на данные объекты

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, который не согласен с месторасположением смежной границы. В качестве третьих лиц — орган кадастрового учета и кадастрового инженера.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Бесплатная юридическая консультация


Обращайтесь в нашу компанию и получайте квалифицированную юридическую помощь
по любым вопросам в Белгороде. Информация по тел. +7 (920) 599-94-89

Остались вопросы? Консультация по тел: +7 (920) 599-94-89